부동산 중개 수수료 계산 방법과 절감 팁

집을 매매하거나 전월세 계약을 체결할 때 반드시 발생하는 비용이 바로 부동산 중개 수수료입니다. 흔히 '복비'라고 불리며 계약 금액의 일정 비율로 책정되는데, 지역·거래유형·금액에 따라 달라집니다. 정부가 정한 법정 상한 요율이 존재하지만 실제 거래에서는 협상이 가능한 구조이기도 합니다. 이 글에서는 중개 수수료 계산 방식부터 절감하는 요령까지 꼼꼼히 알려드리겠습니다.

1. 부동산 중개 수수료란 무엇인가?

부동산 중개 수수료는 공인중개사가 거래 당사자 사이의 매매 또는 임대 계약을 성사시켰을 때 지급하는 법적 보수입니다. 거래금액과 계약유형에 따라 요율이 다르며, 이는 지방자치단체 조례에 의해 상한선이 정해져 있습니다.

1) 중개 수수료의 법적 근거

부동산 중개 수수료는 ‘공인중개사법’에 의해 규율됩니다. 각 지자체는 법이 정한 상한선 내에서 요율을 조정하여 조례로 고시하고, 공인중개사는 해당 범위 내에서 수수료를 받을 수 있습니다.

• 공인중개사법 시행규칙 제20조에 근거
• 지자체별 중개보수 조례 고시
• 거래 금액과 유형에 따라 요율 차등 적용

2) 매매와 전월세 수수료 구조 차이

매매는 단순 금액 기준으로 요율이 책정되며, 전월세의 경우 환산금액 기준으로 수수료가 산정됩니다. 환산금액이란 전세 또는 월세 보증금에 월세의 일정 금액을 더한 계산 방식입니다.

• 매매: 거래금액 기준
• 전세: 전세보증금 기준
• 월세: 보증금 + (월세×100) = 환산금액

3) 수수료는 상한선이지 고정금액이 아니다

많은 사람들이 착각하는 부분은 수수료가 '고정'이라고 생각하는 것입니다. 실제로는 상한선만 정해져 있을 뿐, 협의 하에 낮출 수도 있습니다. 특히 고가 매물이나 장기 공실 매물의 경우 수수료 조정 여지가 크며, 중개사 재량도 작용합니다.

• 법정 수수료 = 상한 요율 × 거래금액
• 중개사와 협의하여 수수료 조정 가능
• 실제 거래 시 10~30% 절감 사례 존재

다음으로 부동산 중개 수수료 요율표와 계산법에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.

2. 부동산 중개 수수료 요율표와 계산법

중개 수수료는 각 거래 유형과 거래 금액에 따라 법정 요율표로 정해져 있습니다. 특히 매매와 전월세는 기준 요율과 상한 요율이 다르기 때문에, 실제 계산 시 주의가 필요합니다. 아래 요율표를 바탕으로 계약 전 수수료를 미리 계산해 보는 것이 좋습니다.

1) 부동산 매매 거래 시 수수료 요율표

매매 거래는 거래 금액에 따라 세 구간으로 나뉘며, 상한 요율은 최대 0.9%까지 부과될 수 있습니다. 단, 6억원 이하 구간은 기준 요율로 고정되어 있습니다.

거래 금액	기준 요율	상한 요율	최고 수수료 한도
5천만원 이하	0.5%	0.5%	최대 25만원
5천만~2억원 이하	0.4%	0.5%	최대 100만원
2억원 초과~9억원 이하	0.5%	0.9%	최대 810만원
9억원 초과	협의	0.9%	거래금액에 따라 변동

• 6억원 이하: 기준 요율로 수수료 확정
• 9억원 초과: 중개사와 협의 필요
• 예: 5억원 매매 시 수수료 = 5억 × 0.5% = 250만원

2) 전세 및 월세 거래 시 수수료 요율표

전월세 계약은 환산금액 기준으로 수수료가 산정됩니다. 환산금액은 보증금에 월세×100을 더한 값이며, 월세의 가치를 전세로 환산한 방식입니다.

환산금액	기준 요율	상한 요율	최고 수수료 한도
5천만원 이하	0.5%	0.5%	최대 25만원
5천만~1억원 이하	0.4%	0.5%	최대 50만원
1억원 초과~6억원 이하	0.3%	0.4%	최대 240만원
6억원 초과	협의	0.8%	거래금액에 따라 상이

• 월세 50만원, 보증금 2천만원 → 환산금액 = 2천 + (50×100) = 7천만원
• 요율 0.4% 적용 시 수수료 = 7천 × 0.4% = 28만원
• 전세 3억원 → 수수료 = 3억 × 0.3% = 90만원

3) 공인중개사가 받을 수 있는 최대 금액은?

요율로 계산된 금액이라 해도, 최고 수수료 한도가 존재하며 이는 지방자치단체에서 정한 범위 내에서만 청구 가능합니다. 이를 초과하는 요구는 불법 청구에 해당하므로 반드시 확인이 필요합니다.

• 법정 상한액 초과 청구는 불법
• 시·군·구청에 불공정 수수료 신고 가능
• 계약서에 수수료 내역 명확히 기재되어야 함

다음으로 중개 수수료 절감 방법과 협상 팁을 살펴보겠습니다.

부동산 중개 수수료 자주하는 질문

Q. 중개 수수료는 무조건 정해진 금액을 내야 하나요?

아닙니다. 법으로 정해진 것은 '상한 요율'이며, 그 이하에서 중개사와 협의를 통해 수수료를 낮출 수 있습니다. 실제 거래에서는 10~30% 정도 수수료 절감이 가능한 경우도 있습니다.

Q. 전세와 월세 계약 시 수수료는 어떻게 다른가요?

전세는 보증금 기준으로 계산하지만, 월세는 환산금액(보증금 + 월세×100) 기준으로 수수료가 산정됩니다. 월세가 높을수록 수수료도 올라갈 수 있습니다.

Q. 중개 수수료가 너무 비싸게 느껴지는데, 신고할 수 있나요?

네. 공인중개사가 법정 상한 요율을 초과해 수수료를 요구할 경우 해당 관할 시·군·구청 또는 국민신문고에 신고할 수 있습니다. 계약서와 영수증 등의 증빙이 필요합니다.

Q. 매도자와 매수자가 각각 수수료를 내나요?

네. 부동산 중개 수수료는 계약 당사자인 매도자와 매수자 각각에게 부과됩니다. 동일하게 요율이 적용되며, 전세나 월세의 경우에도 임대인과 임차인 양측이 각각 부담합니다.

Q. 공인중개사 없이 개인 간 거래 시 수수료는 안 내도 되나요?

맞습니다. 공인중개사를 거치지 않고 직거래를 한다면 중개 수수료는 발생하지 않습니다. 다만 계약서 작성, 등기 등 실무상 문제가 생길 수 있어 주의가 필요합니다.